Aquestes són anomenat murri estats
L'estranger segment del mercat immobiliari en els darrers tres anys se més i més popular entre els nostres ciutadans, i per tant, el desenvolupador profiludviklerne com boletsImportació de béns arrels atrau compatriotes principalment per la seva rendibilitat: Des de l'estudi mostra que els hostes de la V Exposició Internacional 'Estranger Propietat"(Kíev, tardor objectius), que són les més interessants d'Espanya, Xipre, Itàlia, Bulgària, Croàcia, França, Grècia, la república txeca, la unió dels emirats àrabs i Montenegro. És a dir, països amb vista a aconseguir el permís de residència, avantatges addicionals de l'obertura de la visa, així com aquells on és més fàcil per començar el seu propi negoci. Espanya prioritat és comprensible, perquè el ien en el sector immobiliari en aquest país a causa de la crisi va caure gairebé deu i a les grans ciutats - al voltant de set. L'elecció del país per a la compra de béns immobles, és, però, un procés comú: el País, o més aviat, el seu govern, tria fins i tot skattebesøgere i en alguns casos amb molta cura. Per tant, el comprador ha de preparar-se per a que quan vostè compra estrangera béns immobles, haurà d'anar a través d'un cert tipus de mirada. Països on és difícil per a estrangers per a adquirir béns immobles, és dispositius.
A la resta, hi ha limitacions que poden ser dividides en dos grups: Byplanlægningsnormer es refereix no només a aquells que necessiten per construir una casa a la adquirits de la terra, però també qui la compra de l'habitatge acabat en la primària o secundària mercat, especialment en les zones costaneres.
Va adoptar la convenció sobre la conservació de la costa, la qual cosa implica certes restriccions per al desenvolupament. Motius per a l'adquisició d'estrangers real de la propietat en cada cas és la seva pròpia, però quasi sempre combinar els dos extrems: Cap fred càlcul es veu afectada de forma implícita per la estereotips que estan arrelats en la ment, i qualsevol encarnació del jove somnis de tenir lloc dins el comprador capacitat financera.
No obstant això, la seleccionats residus o deixalles a l'estranger no només sobre la base de la rendibilitat de la inversió i la localització de l'objecte a la drømmelandet.
Una casa en un yndlingsland ràpidament pot ser ignorat, quan el comprador sent parlar sobre els tributs locals, o de la quantitat de comissions.
Per seleccionar un lloc o una casa en un altre país, l'ucraïnès, el comprador no només ha de gestionar l'habitual valor per els diners, com molt a tenir en compte diversos factors importants.
No es tracta només de les restriccions legals per a estrangers, sinó també del grau de severitat de la visa règim ucraïnesos, el temps dedicat a la compra i el seu despatx, local bancs de fidelització (si és necessari recórrer a un préstec, l'oportunitat d'aconseguir un permís de residència, així com el teu propi negoci.
tenint en compte Tot allò anterior, la propietat podrà perdre la seva atracció per a aquells que van anar a l'estranger butikstur. dipòsit quantitat pot variar de país a país: dels estats UNITS, com a regla general, la a la de l'import de la transacció, a l'europa Occidental, des de dos deu a l'euro Bulgària - de milers d'euros. Els costos addicionals per a l'adquisició i registre de béns immobles depèn de la específiques del mercat en un determinat país. El cas del pagament d'impostos i el pagament dels intermediaris.
Fins i tot a l'estranger propietats adquirides de rics persones, no tots ells preparats per costos addicionals.
Quan seleccioneu un objecte en un determinat país, per tant, és necessari conèixer les existents comandes. A Grècia i a Espanya, es pot dir que aquestes despeses f. Respon a de a de l'objecte de valor, a Bulgària - sobre tres i Xipre - sobre una.
A l'europa Occidental, l'impost sobre béns immobles de la taxa és alta, mentre que a Bulgària i Xipre són anual d'impostos inferior a la de l'import del lloguer valor.
A Egipte, des de l'any, va introduir un petit impost de béns immobles de més de y. e, que és de sis y. Algunes vegades, depèn de la quantitat de les despeses addicionals de la adquirits tipus d'habitatge.
Per exemple, a França, quan es tracta de la construcció, notari serveis, impostos i segell deures es sumen ni més ni menys que dos, i en el cas de les transaccions en el mercat secundari - JSC set valor.
El corredor de serveis costarà - de la transacció. A Itàlia, si un no-resident comprador primærboliger, tots els impostos, tres, i en altres casos - onze de la l'import de la transacció. El treball d'un agent de la propietat immobiliària estima que en a de la quantitat especificada en el contracte. La capacitat d'obtenir un préstec per a la compra de béns o la utilització, de quotes - una important i en alguns casos un factor decisiu per a l'elecció d'un país a una nova llar.
A més a més, en alguns països més fàcil fer això que a casa, i els tipus d'interès en les hipoteques són molt més baixos que a Ucraïna.
D'una banda, permet còmodament servei més convenient que els préstecs, ja que el comprador pot exigir a un màxim de passaports i un indkomstattest. D'altra banda, el fet que poques vegades les taxes en més de tres anys, de manera que una gran quantitat ha de ser pagat mensualment en relació amb els pagaments per interessos del préstec.
Recentment, tots els països de la mediterrània f
A més a més, per la compra d'una parcel·la o una casa a l'estranger en quotes, comprador de maig, a la millor, a disposar de l'objecte a la seva discreció, després d'haver pagat la major part del deute, mentre que en el cas de les hipoteques és possible compensar el pagament al banc per lloguer de l'objecte.
A Bulgària, per exemple, difícil per obtenir el préstec, però aquí és el sistema de terminis desenvolupat.
Standardordningen és la següent: ti - primera quota, la trentena de ser abonada en un termini de nou mesos, i el pagament de es pot dividir en - anys. Bany turc de desenvolupadors de proporcionar els compradors procedents d'Ucraïna, sense interessos, en quotes sobre l'objecte en construcció, però és normalment limitat a la data de la finalització de la construcció. Xipre préstecs poden proporcionar per a del valor de mercat de l'immoble, amb una taxa del, - de fins a quinze anys. A França, sobretot quan es tracta de compra de béns immobles en construcció, pot estrangers obtenir un préstec per import de de l'operació de - anys. La velocitat es pot determinar (cinc) o variable (esforç de L'espai Europeu d'Interbancaris Oferts Tipus, per la qual el banc de la comissió, sis de l'import pendent per any). només seccions, i no ferralla durant vint anys, situat a la ciutat de Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye i Alanya. Vostè pot prendre un préstec per import de del valor estimat dels seleccionats, objecte a un tipus fix de, quatre pa (segons divises) per un període de - anys. A Alemanya és una hipoteca només es dóna a un estranger en la condició que ell resideix permanentment, obres o exerceix la seva activitat en el territori de la unió europea o ja han adquirit la propietat de la seguretat.
A Grècia, la sol·licitud d'un préstec hipotecari ser acceptat només si garantisten és un ciutadà d'aquest país.
Les possibilitats d'aconseguir préstecs a Itàlia són mínims, i els egipcis optar per no tractar amb estrangers. Si fas la hipoteca a l'estranger, probablement haureu de pagar una valoració de la propietat (aprox. una de les seves valor). A més, demana als bancs gairebé sempre per a assegurar la continuïtat de l'acreditat, la vida per a tota la vigència del préstec. Un corredor de prestació de serveis per a la compra i registre de béns immobles a l'estranger no és necessari. En aquest cas, un novell negoci o una petita i limitada de recursos de l'agència no només ajudar, però també el mal. Aquestes transaccions internacionals han després de tot, implica sobretot personal format: agents immobiliaris especialitzada en transaccions estrangeres, advocats, així com a consultors i analistes que pot avaluar l'equipament atractiu. Com a regla general, la totalitat del personal necessari de treballadors disponibles per les grans empreses tractar amb la venda i compra d'estrangers de la promoció immobiliària. En el cas d'un país en particular, una agència que ha treballat amb èxit en el mercat durant molt de temps, fer-ho.
No cal anar gaire lluny: hi ha oficines de representació de molts grans desenvolupadors involucrats en la construcció de l'estació, a Xipre, Egipte, Bulgària, La República Dominicana, Turquia, Grècia i Espanya.
El comprador, que s'aplica directament al promotor, rebrà la més alta qualitat de serveis i no pagar formidlingsagenturer. Per al comerç de béns immobles o terrenys a l'estranger han d'estar llest per al color local en forma de locals específiques limitacions. Per exemple, hi ha en Bodrum (regió de Turquia) un determinat nivell de byggevita façanes, i una determinada arquitectura, que no es pot canviar. Les mateixes restriccions que s'apliquen a una de Les Illes Canàries. A Bulgària, ucraïna marc s'atura: la Casa zona està destinada a la zona i no pot excedir un determinat percentatge. A més a més, hi ha en aquest país dos de separació de béns - terrenys i immobles, que es troba al. Les cases es pot comprar per tots, però la terra només pertanyen a les comunitats de veïns. El desenvolupament a Europa de local self-government, el que significa que un lloc en el francès de l'outback pot la població local no donar permís per construir una casa en un estil, el que no li agrada. Les ombres no es van trobar en el procés, i fins i tot després de la compra de l'objecte, és necessari l'ús de serveis de professionals d'agències i les empreses, el personal està qualificat advocats, consultors i analistes, que té una gran experiència i s'ha fet més d'una compra i venda. Per a la inscripció de la hipoteca per a la compra de béns immobles pot bancs estrangers requereixen un no-resident acreditat: a més a Més, haureu d'emplenar un qüestionari amb preguntes personals (respecte a l'edat, la residència, ocupació, parentiu, etc.). En general, un comprador d'estrangers béns immobles, és útil tenir amb ell documents demostrant la seva solidesa financera i legal origen dels fons, que el real de la finca és adquirida. Per exemple, ejendomsattester immobiliàries a qualsevol país del món, accions, empreses o participacions en ells també bankerklæringer. Com a regla general, tots els documents hauran de ser traduïts en llengua d'estat i certificat per un local de notari.
